NHÀ PHỐ

Chi phí xây dựng theo từng loại nhà

Khi tham khảo bảng giá xây dựng 2026, nhiều gia chủ thường muốn biết tổng chi phí cụ thể cho từng loại nhà để dễ hình dung ngân sách. Tuy nhiên, trên thực tế, chi phí xây dựng không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn bị ảnh hưởng bởi số tầng, kết cấu móng và mức độ đầu tư hoàn thiện.

Nhà cấp 4

  -  Đây là loại hình có chi phí thấp nhất do kết cấu đơn giản và không yêu cầu móng quá phức tạp. Với diện tích khoảng 100m2, tổng chi phí thường dao động từ 500 – 900 triệu đồng theo mặt bằng bảng giá xây dựng       2026.

  -  Mức giá này sẽ tăng nếu bạn lựa chọn mái ngói, đầu tư nội thất cao cấp hoặc xây dựng trên nền đất yếu cần gia cố móng.

 

Nhà phố 1–3 tầng

  -  Đây là loại hình phổ biến nhất tại TP.HCM, phù hợp với quỹ đất hạn chế nhưng vẫn đảm bảo công năng sử dụng. Với cùng diện tích 100m2, chi phí xây dựng nhà phố thường nằm trong khoảng 1,2 – 2,5 tỷ đồng.

  -  Sự chênh lệch này đến từ nhiều yếu tố như:

     +  Số tầng càng cao thì chi phí kết cấu càng lớn.

     +  Phong cách thiết kế (hiện đại hay tân cổ điển).

     +  Mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện.

 → Khi áp dụng bảng giá xây dựng 2026, nhà phố 2 tầng thường là phương án tối ưu nhất giữa chi phí và công năng.

 

Biệt thự (2–3 tầng trở lên)

  -  Biệt thự là loại hình có chi phí cao nhất do yêu cầu về diện tích lớn, thiết kế phức tạp và vật liệu hoàn thiện cao cấp. Tổng chi phí xây dựng thường bắt đầu từ 3 tỷ đồng và có thể lên đến 5–7 tỷ hoặc hơn tùy quy mô.

  -  Nguyên nhân chi phí cao bao gồm:

• Kết cấu móng và khung chịu lực phức tạp
• Nhiều chi tiết kiến trúc (phào chỉ, mái, ban công…)
• Vật liệu hoàn thiện cao cấp