xây dựng phát mỹ, xây dựng quận 12, nhà đất quận 12, nhà đất hóc môn, xây dựng nhà phố quận 12, xin phép xây dựng quận 12, hoàn công nhà đất, hoàn công xây dựng

1. Giấy phép xây dựng là gì?

 

Căn cứ quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) thì có thể hiểu giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Ngoài các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng ra thì có các dự án, công trình xây dựng cần phải có giấy phép xây dựng tuân thủ đúng theo quy định của Luật xây dựng.

 

Các loại giấy phép xây dựng:

 

• Giấy phép xây dựng mới
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo
• Giấy phép di dời công trình
• Giấy phép xây dựng có thời hạn

 

 

2. Giấy  phép xây dựng phải có các nội dung

• Tên công trình thuộc dự án.
• Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.
• Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.
• Loại, cấp công trình xây dựng.
• Cốt xây dựng công trình.
• Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
• Mật độ xây dựng (nếu có).
• Hệ số sử dụng đất (nếu có).

 

Cấp giấy phép xây dựng là một bước rất quan trọng trong quá trình thực hiện dự án xây dựng. Đây là cơ sở pháp lý để đảm bảo mọi công trình được xây dựng đúng quy định, an toàn và hợp pháp. Tại Phát Mỹ, chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế mà còn hỗ trợ khách hàng trong việc xin cấp phép xây dựng một cách nhanh chóng thủ tục không rườm rà hỗ trợ khách hàng tận tình chuẩn bị hồ sơ cho đến khi nhận được giấy phép.

 

 

 

 

 

3. Những trường hợp, quy mô xây dựng phải có giấy phép xây dựng và không cần phải có

 

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

• Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp
• Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị- xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng
• Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật này
• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường
• Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;
• Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
• Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này
• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầngthuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
• Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa
• Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm b, e, g, h và i khoản này, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản này có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.”

 

Tóm lại, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Dự án, công trình, nhà ở thuộc vào một trong các trường hợp nêu trên được miễn việc giấy phép xây dựng. Nếu không thuộc các trường hợp trên thì mọi hoạt động dự án, công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình phải có giấy phép xây dựng.

 

4. Quy Trình Xin Giấy Phép Xây Dựng

Chuẩn bị Hồ sơ:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng chi tiết.

Nộp Hồ sơ:

• Nộp tại cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền, thông thường là Ủy ban nhân dân cấp huyện.

      Xử lí hồ sơ:

• Cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận và thẩm định hồ sơ trong thời gian quy định.

Cấp Giấy phép:

• Nếu hồ sơ hợp lệ, Giấy phép xây dựng sẽ được cấp.

Thực hiện Xây dựng:

• Bắt đầu thi công theo giấy phép đã cấp, đảm bảo tuân thủ quy định về an toàn và chất lượng.

 

5. Quy định chung về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng

 

• Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng được gửi trực tiếp đến cơ quan có thẩm quyền cấp phép hoặc thông qua cổng dịch vụ công trực tuyến theo quy định.
• Các văn bản, giấy tờ, bản vẽ thiết kế trong hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng là bản chính hoặc bản sao có chứng thực hoặc bản sao điện tử.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải tuân thủ quy định về quy cách hồ sơ thiết kế xây dựng theo Điều 33 Nghị định này.
• Khi nộp hồ sơ dưới dạng bản sao điện tử, chủ đầu tư chỉ cần nộp 01 bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế xây dựng.

 

6. Mức phạt tiền đối với hành vi xây dựng công trình không xin giấy phép

 

Căn cứ khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt vi phạm quy định về trật tự xây dựng đối với tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

• Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
• Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
• Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Bên cạnh những trường hợp nghiêm trọng hơn là buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.

 

Nếu bạn có những nhu cầu về tư vấn thiết xây dựng nhà ở, công trình trọn gói từ khâu thiết kế tới hoàn thiện, đừng ngần ngại liên hệ với Phát Mỹ để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết nhé. Website: xaydungphatmy.com

 

 

THÔNG TIN LIÊN HỆ

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG PHÁT MỸ

Địa chỉ : A97 Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12

Hotline : 0909 184 272 (Mr Bắc)

Email : phatmyxaydung02@gmail.com

Website: xaydungphatmy.com