Hoàn công là gì? Những thủ tục hoàn công và đưa công trình vào sử dụng.

02/12/2024 - 10:12:05 AM | 39

Hoàn công là gì? Những thủ tục hoàn công và được đưa công trình vào sử dụng.

Hoàn công là gì?

Hoàn công là một bước quan trọng trong việc xác nhận rằng công trình đã được xây dựng đúng theo thiết kế tình trạng thực tế của công trình và đánh dấu sự kết thúc của một dự án công trình xây dựng, đảm bảo công trình xây dựng được hợp pháp hóa để sẵn sàng đưa vào sử dụng và thực hiện bàn giao công trình cho chủ đầu tư, chủ nhà. Hãy để Xây dựng Phát Mỹ hướng dẫn và hỗ trợ bạn thực hoàn công cho công trình của mình chi tiết nhé.

Tại sao phải thực hiện hoàn công sau xây dựng?

Hoàn công là thủ tục để hoàn thiện tính pháp lý của ngôi nhà, công trình. Nhà ở, công trình là nhóm tài sản cần được đăng ký sở hữu.

Thực hiện hoàn công sau xây dựng là điều kiện để chủ đầu tư/chủ nhà được cấp lại sổ hồng. Trong quá trình thi công sẽ xảy ra những thay đổi hiện trạng đất, công trình nhà ở nên hoàn công sẽ thể hiện chi tiết những điều chỉnh, sửa đổi này. Đối với xây nhà ở riêng lẻ, chủ nhà phải hoàn tất thủ tục hoàn công để được đảm bảo quyền lợi của mình, không phải gặp khó khăn trong hoạt động mua bán, sửa chữa nhà ở sau này.

Hoàn công để đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn an toàn và kỹ thuật, xác nhận chất lượng công trình, làm cơ sở pháp lý căn cứ cho việc bàn giao và sử dụng công trình, giúp giải quyết các vấn đề phát sinh, tranh chấp liên quan đến chất lượng công trình.

Thủ tục hồ sơ và quy trình thực hiện hoàn công tại Phát Mỹ

Những loại giấy tờ cần chuẩn bị trước cho hồ sơ hoàn công.

Giấy phép xây dựng
Hợp đồng xây dựng kí kết giữa các bên
Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thiết kế
Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
Bản vẽ hoàn công
Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định
Giấy chứng nhận an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn vận hành thang máy

Các thực hiện quy trình hồ sơ hoàn công

Bước 1: Kiểm tra điều kiện hoàn công

Hoàn công là bước bắt buộc trong quá trình xây dựng các công trình lớn nhỏ thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng. Bên cạnh đó, đối với nhà ở không cần thủ tục hoàn công thì bạn không cần tiến hành quy trình này.

Bước 2: Xác định hiện trạng của công trình để hoàn công

Sau khi hoàn thiện tất cả các công đoạn thi công, đơn vị thi công sẽ có trách nhiệm dọn dẹp công trình. Chuẩn bị tài liệu nghiệm thu và lập bản vẽ hoàn công.

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ

Cần chuẩn bị các loại giấy tờ như trên yêu cầu

Bước 4: Nộp hồ sơ hoàn công

Hồ sơ hoàn tất, chuẩn bị đầy đủ nộp cho các đơn vị có thẩm quyền như sau:

Tại UBND quận/huyện/xã: công trình nhà ở riêng lẻ của người dân và tư nhân.
Tại sở xây dựng: công trình cấp đặc biệt, cấp 1 như: Di tích lịch sử, công trình tôn giáo, công trình du lịch, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng,..
Tại Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo qui định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó.

Trách nhiệm của các bên khi thực hiện hoàn công

Chủ đầu tư: Lập hồ sơ hoàn công, tiến hành công tác nghiệm thu, cùng đảm bảo chất lượng công trình và ký kết trong biên bản, giấy tờ nghiệm thu.
Đơn vị thi công: Cùng chịu trách nhiệm về chất lượng công trình, ký kết nghiệm thu, hoàn công và thực hiện đủ nghĩa vụ như thỏa thuận của hợp đồng
Đơn vị tư vấn, giám sát: Tư vấn, kiểm tra giám sát quá trình thi công công trình, đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công. Đồng thời, đơn vị tham gia vào việc kiểm tra, ký xác nhận bản vẽ hoàn công công trình xây dựng.
Đơn vị thiết kế thi công: Tham gia nghiệm thu, lập bản vẽ hoàn công theo đúng thực tế xây dựng khi có sự thay đổi với thiết kế đã duyệt ban đầu.